第五百五十八章 置地的目的（1 / 1）

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其实，按照历史的走势，香江的地产市道会在1982年崩溃，首当其冲的正是地价。 如果苏城现在不买的话，等到1982年，他可以以更低的价格捡到更实惠的地块。 根据记载，1982年期间，香江的地价普遍下跌40%到60%不等。 不过，怡和洋行和置地集团拥有的这块地皮位置实在是太好了，现在正是下手的好机会，如果留到那时候，说不定就买不到了。 中环的地方就这么小，空地就更少了，而处于中环维多利亚港湾岸边的就更是少之又少，真的是建一块就少一块。 如果这一次苏城不趁着怡和、置地缺钱，从而把这块地拿下的话，未来基本很难再拿了。 所以，苏城情愿现在出多几亿港元，也要拿下来，否则的话，这块地皮就与他无缘了。 反正，现在也是以比市场价低出不少的价格购买，哪怕地产大崩盘，他也亏不了多少。 而且，现在才1979年，如果现在就开始动工建设，等1982年的时候，不说完工，起码大厦的主体都建起来了。 就如现在的香江第一高楼康乐大厦，从1971年10月份开始动工，到1973年4月就举行隆重的“平顶”仪式，前后历时也仅仅是一年半的时间罢了。 这也算是为未来布局了。 对于鲍富达的话，居然还有附加条件，苏城倒是好奇起来了。 如果亏的事情，他必定是不会答应的，就看置地那边提出什么附加条件了。 “鲍富达先生，你先说说是什么条件？”苏城直接问道。 “苏先生，我们置地想拿佐敦这边的卡梅大厦与你们苏氏集团的总部大楼交换，卡梅大厦层高19层，土地面积48000平方英尺，不管是在高度还是在面积，都远远比苏氏集团大厦要多的多，苏氏集团大厦不过是8层楼而已，我想这个你们并不亏。”鲍富达说出了自己的条件。 交换大厦？ 苏城有些惊讶。 没想到鲍富达居然提出这样的建议。 他并没有急着回答，而是让小艾找起了资料。 他们想要苏氏集团这块地，肯定是有目的的。 果不其然，小艾很快就给苏城提供了一份资料。 原来，置地目前正在执行着一项长达十年的重建计划，第一期工程是重建亚历山大大厦，第二期工程是重建告罗士打大厦及皇室行，第三期工程，则是拆建毗邻的公爵行和公主行，兴建公爵大厦。 这个兴建计划，都有个特点，那就是它们都是一个组团。 所有工程建成后，包括康乐大厦、太古大厦、文化酒店、太子大厦、历山大厦、告罗士打大厦、公爵大厦以及置地广场最终会连贯起来，大厦之间建设连通走廊，仿若一个独立的王国。 置地的目标很大，他们要在中环打造一个中环心脏，为此他们前后已经投入几十亿港元了。 看了置地的这个计划之后，苏城不得不佩服置地的想法。 这想法，很超前啊！ 不愧是香江最老牌的地产企业，他们这是在布局未来啊！ 看样子，这鲍富达以及置地背后的其他掌舵者，的确有能力。

而他们为什么想要用卡梅大厦置换苏氏集团大厦？ 苏城很快就找到了答案。 苏氏集团大厦的位置，正是在公爵行的旁边，如果他们想建设公爵大厦，最好能够将苏氏集团大厦那块地皮收为己有，这样公爵大厦的建造面积就更大了，规划也能更好。 佐敦的位置虽然也不错，但是与中环相比，还是差了不少。 在房价上，两地就能相差一倍甚至更多。 这也是为什么鲍富达愿意拿卡梅大厦来换苏氏集团大厦的原因。 得知了鲍富达的目的之后，苏城不得不感慨，苏天河十几年前买下苏氏集团大厦简直是个明智的选择！ 当初，苏天河买下这栋大厦，足足花了一千多万港元。 那时候，一千多万港元可不少了。 但是到了今天，苏氏集团大厦虽然只有八层楼高，但价值起码超过三亿港元。 而由于置地那边急需这块地皮的话，那可就不能以市场价来算了，它还能溢价！ 虽然卡梅大厦还算不错，但是让他用苏氏集团大厦来换，苏城还真不会换。 在苏城看来，如果苏氏集团大厦重建的话，未来的前景比这卡梅大厦有前途多了。 苏氏集团大厦虽然不靠海，但也算是处于中环的核心区了。 哪怕现在两者因为梅卡大厦建筑面积更大的原因，价值相差不大，但是未来两者之间的价值差距只会越来越大，价值高的当然是苏氏集团大厦这边。 所以，如今看似平等的交易，在苏城看来，并不平等。 “鲍富达先生，你们置地想拿下苏氏集团大厦，是因为想在那边建造公爵大厦的附属建筑吧？”苏城笑着说道。 “没想到苏先生也知道，我们置地集团其实以前和你的父亲苏天河先生商量过此事，不过当时你父亲拒绝了。”鲍富达遗憾地说道。 “说实话，鲍富达先生，我不得不说句实话，在你看来，两者的价值似乎差不多，但是在我看来，卡梅大厦远远比不过苏氏集团大厦。”苏城笑着说道。 “意思是没得商量吗？”鲍富达很直接地问道。 “也不是不能商量，不过如果你们想换苏氏集团大厦的话，还是拿其它来换吧，梅卡大厦，说实在的，我看不上。” 苏城说得很直接，意思也很简单，在他看来，梅卡大厦不配与苏氏集团大厦比肩。 鲍富达与扭壁坚对视了一眼，两者同时站起来，扭壁坚出声道：“苏先生，我们再商量一下。” 这对置地来说，苏城没有把话说绝，也是一个机会。 因为他们都知道，这块地皮无论如何都要卖掉的，这附加条件不过是鲍富达特意提出来的而已，哪怕是苏城不答应，他们也无可奈何，最终地皮还是得亏本卖。 所以，既然苏城愿意换，那他们就商量一下，到底用哪栋物业与苏氏集团换好些。 人家不要梅卡大厦，那就另选其它物业好了。 置地什么都不多，就商业大厦多。 这将近百年的发展历史，让置地的物业遍布港九，特别是中环这边。